Seniorenresidenz | Pflegeresidenz Rendsburg

Bilder: © Alloheim Senioren-Residenzen SE

Seniorenresidenz Rendsburg mit 111 vollstationären Pflegeplätzen, attraktivem Foyer, einen Lichthof über 3 Ebenen und großzügigen Dachterrassen. Der Pflegeheimbetreiber hat zudem ein öffentliches Café integriert. Die umliegenden Außenbereiche werden von der Stadt im Zuge des Bauvorhabens vollständig saniert. Mieter und Betreiber der Seniorenresidenz Rendsburg ist die bonitätsstarke „ALLOHEIM Gruppe“. Die Eröffnung ist bereits erfolgt und der Mietvertrag ist auf 20 Jahre fest abgeschlossen.

Der Pflegemarkt in Rendsburg ist massiv unterversorgt (mindestens 125 fehlende Plätze). Zudem sind die Bestandseinrichtungen überaltert und nicht mehr zeitgemäß (214 Plätze vorhanden). Die Top-Lage der Pflegeresidenz im Zentrum der Innenstadt stellt sicher, dass die Bewohner am gesellschaftlichen Leben der Stadt teilhaben können und ist daher für den Betreiber eines Pflegeheimes äußerst attraktiv. Innerstädtische Lagen sind für Pflegeeinrichtungen die gefragtesten Standorte, jedoch nur selten wirtschaftlich darstellbar. Die Seniorenresidenz Rendsburg ist eine attraktive Pflegeimmobilie in einer hochfrequentierten Lage in der Fußgängerzone in direkter Nähe zum Busbahnhof.

Seniorenresidenz Rendsburg auf einen Blick:

• Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt stationäre Pflege
• Stadt Rendsburg am Nord-/Ostsee Kanal mit ca. 29.000 Einwohnern
• Seniorenresidenz Rendsburg mit insgesamt 99 Pflegeappartements ( 87 Einzelzimmer, 12 Doppelzimmer)
• Fertiggestellte Pflegeimmobilie (Baujahr 2020) ohne Bau- und Fertigstellungsrisiko
• Pflegeappartements mit einer Gesamtfläche (inkl. Gemeinschaftsfläche) von 57,10 m² bis 105 m²
• Kaufpreise von 184.269 € - 339.203 € (Preis 3.227 €/m²)
• 2.348,00 m² großes Grundstück (ca. 4 % Grundstücksanteil)
• Lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten
• Seniorenresidenz Rendsburg mit großzügigem Eingangsbereich und Empfang
• Helle und freundliche Bewohnerzimmer mit seniorengerechtem Bad und ansprechender Ausstattung
• Gemütliche Gemeinschaftsräume mit Wohnküchen
• Eigene Küche mit Speisesaal
• Hauseigene Physio- und Ergotherapie
• Öffentliches Café in der Pflegeresidenz
• Moderne medizinische Bäder (Wohlfühlbäder) auf den einzelnen Stationen
• Schöne Terrasse mit Blick über die Stadt
• Begehrte Innenstadtlage (direkt in der Altstadt)
• Beste Verkehrsanbindung
• Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, Bahnhof fußläufig erreichbar
• Hochwertige Bauausführung
• Gemeinschaftsflächen (Terrasse, Speisesaal, Aufenthaltsräume)
• Attraktive Mietrendite 
• Erfahrener, engagierter und bonitätsstarker Betreiber ALLOHEIM
• Langfristiger unkündbarer Pachtvertrag (20 Jahre zzgl. Verlängerungsoption) mit Indexierung
• Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und nächste Familienangehörige (auch für weitere Einrichtungen bundesweit)
• Energiebedarf: 41 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse A
• Kalkulierte Verwaltungskosten 335 € p.a., Instandhaltung 3 €/m² pro Jahr
• Kauf direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an!

Die Pflegeresidenz Rendsburg "Altstädter Markt" liegt in einmaliger Lage inmitten der Altstadt zwischen verwinkelten Gassen direkt am Marktplatz und an der Kirche.In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Cafés, Eisdielen, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, Sanitätshäuser, Banken, ein Theater, ein Kino, eine Post sowie ein Park und die Hafenpromenade. Außerdem findet auf dem Marktplatz der wöchentliche Wochenmarkt sowie der jährliche Weihnachtsmarkt statt. Direkt am Objekt befindet sich zudem ein städtisches Parkhaus.

Der Landkreis bietet mit seinen rund 270.000 Einwohnern ein großes Einzugsgebiet. Die Pflegeresidenz befindet sich in bester Innenstadtlage und wurde 2020 fertiggestellt und von ALLOHEIM als Betreiber übernommen. Eine zentrale Pflegeeinrichtung zur Betreuung und Pflege von älteren Menschen in der schönen historischen Innenstadt. Seniorinnen und Senioren finden hier ein gemütliches und familiäres Umfeld. Das Haus wurde in hochwertiger Bauqualität erstellt und bietet eine hochklassige soziale Betreuung an. Gut geschultes Fachpersonal betreut die Bewohner mit viel Aufmerksamkeit und Herzlichkeit. Auch kulturell bietet der gesamte Landkreis ein großes Angebot. Die reizvolle Altstadt mit ihren alten Bürgerhäusern und Gassen sowie die zahlreichen Shopping-Möglichkeiten und Restaurants im Umfeld der Pflegeresidenz bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Der Standort im Zentrum der Stadt mit direkter Anbindung an die belebte Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Restaurants ist ein Standort mit Zukunft. Die Einbindung in ein aktivierendes und anregendes Umfeld, bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität auch für pflegebedürftige Menschen. Viele Vertreter der neuen Generation der Pflegebedürftigen sind viel gereist, beruflich bedingt mehrfach umgezogen und von der globalen Wirtschaft zur Flexibilität gezwungen worden. Das prägt Mentalitäten, Haltungen und

Erwartungen. Übertragen auf ein Pflegeheim heißt dies: Aus Bewohnern werden anspruchsvolle Kunden. Der Standort im Zentrum der Innenstadt erfüllt diese derzeitigen und zukünftigen Bedürfnisse der Pflegebedürftigen und ihrer Angehörigen. Innerstädtische Lagen sind für Pflegeheime inzwischen die gefragtesten Standorte, selten jedoch sind sie umsetzbar oder wirtschaftliche darstellbar. Aktuell gibt es bundesweit kein vergleichbares Projekt.

Bilder: © Alloheim Senioren-Residenzen SE und Architekt Schaffer

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